Rサポート
物件選び
リノベーションのベースとなる物件選びのサポートサービスを行っています。中古マンションや中古戸建てはもちろん、店舗併用住宅や事務所、倉庫などをリノベーションして住みたいなど幅広いご要望にお応えする物件選びをサポートしています。
リノベーションを前提とした物件調査
「この壁は壊せる？」「キッチンや水周りの位置は動かせる？」「無垢のフローリングは使える？」など、イメージする空間や暮らし⽅が実現可能かデザイン的な面からは勿論、新築住宅・マンション等の設計経験も豊富な建築士が構造・設備的な面から調査を行います。リノベーションをイメージしながら物件調査を行うことで、ライフプランに合った物件選びが可能です。
保証が付けられる物件選び
希望にかなった物件がやっと見つかったけれどマンション全体の状態はどうなのか？床下や天井裏など見えない部分は大丈夫だろうか？そのような不安を解消する方法として、売主のかし担保責任の期間や範囲を超える保証を住宅かし保証保険でカバーする方法があります。物件探しの段階から住宅かし保証保険が使えるかを調査する事前物件調査（インスペクション）サービスを行っていますのでご利用下さい。
中古住宅の瑕疵（かし）の保証期間について
中古住宅における売買契約には、
- 宅建業者が自ら売主となる場合
- 宅建業者の仲介により、元の所有者（個人）が売主になる場合（以下「個人間売買」といいます）
の２種類のケースがあります。（日本では、個人間売買の数が圧倒的に多くなっています。）
宅建業者が売主の場合、宅建業法上の瑕疵担保責任期間の義務に対応して２年間の保証がつくことが一般的ですが、個人間売買の場合、およそ６割が「現状有姿」（＝保証無し）での売買となっています。
瑕疵保証責任は、「隠れた瑕疵」に対して負うものであり、「隠れた」とは、買主が知らなかった（かつ引渡しまでに買主がチェックしても見つけることができなかった）ことを指し、「瑕疵」とは、売買された目的物（住宅）が本来持っているべき性能・品質が欠落していることを指します。
「現状有姿」とは、一般的に、売買契約時のままの状態で引き渡し、瑕疵保証責任の保証期間がないことをいいます。
物件購入と保証の流れ
既存住宅瑕疵保証保険（以下、「瑕疵保険」）とは
新耐震基準（昭和56年6月1日施工）に適合している既存住宅（中古住宅）を対象に第三者の検査機関が住宅の検査を行い、住宅の品質確保の促進等に関する法律に定める、基本構造部分の隠れた瑕疵について1年間または5年間の瑕疵保証を行う有料の保険制度です。保証金額の支払限度額は最大1000万円までで、構造上主要な部分が基本的な耐力性能を満たさなかったり、雨水の浸入を防止する部分が防水性能を満たさない場合に、その補修費用を保険金でカバーする制度です。
→詳しくは既存住宅瑕疵保証保険のページへ※事前物件調査サービスの建物調査と同時に瑕疵保険の検査も実施できます。適合の場合は、保証料金のみ支払うことで、瑕疵保険を利用することができるようになり、安心の物件選びができます。
→瑕疵保険についての詳細ページへ※耐震診断も同時に実施できます（マンション、一戸建とも）。
→詳しくは耐震診断ページへ
幅広い物件選びと調査サービス
物件選びサポートサービス、物件調査サービスはご自身で探された物件にも対応していますのでお気軽にお問い合わせ下さい。また納得の物件を探す為にも、多数ある不動産ポータルサイトの活用をお勧めしています。
物件探しに便利な不動産ポータルサイト
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